L’imposition de la valeur locative va disparaître.
Profitez dès maintenant d’avantages fiscaux.
Le cap est fixé pour la politique fiscale suisse : avec la suppression prévue de la valeur locative, la possibilité de déduire les frais d’entretien de vos impôts disparaîtra également à l’avenir. Pour vous, propriétaire, cela signifie qu’investir dans le maintien de la valeur et le confort de votre bien immobilier est particulièrement intéressant en ce moment même. En modernisant d’ici fin 2028, vous réduisez directement votre charge fiscale.
Pourquoi attendre n’est pas rentable.
La logique fiscale est simple : tant que la valeur locative est imposée comme un revenu, les mesures de maintien de la valeur peuvent être déduites. Avec un taux d’imposition marginal de 20 à 30 %, l’administration fiscale prend de fait en charge une part considérable de vos frais de rénovation.
Exemple de calcul : Un investissement de 15 000 CHF dans de nouveaux stores Griesser peut réduire votre facture d’impôts de 3 000 CHF à 4 500 CHF, selon votre canton et votre revenu. Après le changement de système, vous devrez assumer l’intégralité de ces coûts.
Prestations déductibles. Ce que vous pouvez optimiser maintenant.
Griesser vous propose des solutions sur mesure qui ne se contentent pas d’être techniquement convaincantes, mais qui augmentent aussi votre bien-être :
- Remplacement & Rénovation : Remplacez vos stores à lamelles ou toiles de store vieillissants ou défectueux par la qualité moderne et durable de Griesser.
- Volets : Rénovation complète de volets battants, coulissants ou pliants en aluminium.
- Automatisation & Smart Home : Équipez vos systèmes manuels d’une motorisation ou d’une commande intelligente Griesser. Cela est considéré comme une modernisation de maintien de la valeur.
Le maintien de la valeur direct fabricant : notre promesse de service.
Investir dans les produits Griesser, c’est investir dans l’avenir. Pour que vos stores, marquises et volets fonctionnent parfaitement même après des décennies, nous misons sur notre service interne Griesser. Bénéficiez de l’expertise du fabricant – en vente directe, sans intermédiaire.
- Maintenance professionnelle : Des contrôles de service réguliers prolongent massivement la durée de vie de vos installations et garantissent l’efficacité énergétique.
- Profiter de l’avantage fiscal : Même les abonnements de service et les travaux de réparation sont intégralement déductibles des impôts.
- Tout d’une seule source : Du conseil au service à vie, en passant par le montage – Griesser est votre partenaire de proximité.
Volets en aluminium : le choix judicieux pour votre planification fiscale.
- Sans entretien au lieu de coûteux : Alors que les volets en bois doivent être repeints à grands frais tous les quelques années (frais qui ne seront plus déductibles à l’avenir !), l’aluminium de Griesser reste pratiquement sans entretien. Vous économisez ainsi totalement les futurs frais d’entretien.
- Résistant aux intempéries : Pluie, neige ou soleil intense ? L’aluminium défie les éléments pendant des décennies sans se décolorer ni se déformer.
- Plus de sécurité : Un volet en aluminium robuste constitue un obstacle mécanique et augmente la protection contre les effractions – un sentiment de sérénité durable.
Réponses
à vos questions.
Pourquoi une modernisation est-elle financièrement si intéressante en ce moment ?
Pourquoi une modernisation est-elle financièrement si intéressante en ce moment ?
Actuellement, la valeur locative est encore imposée en Suisse comme un revenu fictif. En contrepartie, vous pouvez déduire intégralement de votre revenu imposable les frais d’entretien visant à maintenir la valeur. Avec la suppression prévue de la valeur locative (probablement d’ici fin 2027/28), cette déduction disparaîtra. En investissant maintenant dans de nouveaux stores ou volets Griesser, vous laissez le fisc cofinancer une partie des coûts – vous économisez ainsi souvent 20 % à 30 % du montant de l’investissement.
Le remplacement de vieux volets ou stores est-il considéré comme un « maintien de la valeur » ?
Le remplacement de vieux volets ou stores est-il considéré comme un « maintien de la valeur » ?
Oui. Le remplacement de systèmes de protection solaire et contre les intempéries existants par des solutions modernes de même valeur est généralement considéré comme un entretien de maintien de la valeur. Même le passage d’une commande manuelle à une commande automatisée ou à un système Smart Home est reconnu dans la plupart des cantons comme une modernisation déductible. Ce n’est qu’en cas de construction neuve complète ou d’ajouts de luxe inexistants auparavant (par ex. une première pergola sur une terrasse ouverte) que l’on parle de « plus-value ».
Quand le montage doit-il être terminé pour bénéficier de la déduction fiscale ?
Quand le montage doit-il être terminé pour bénéficier de la déduction fiscale ?
Pour la déclaration d’impôts, c’est généralement la date de facturation ou de paiement qui fait foi. Comme la mise en œuvre politique de la suppression de la valeur locative se rapproche des années 2027/2028, les grands projets doivent être planifiés tôt. Si vous répartissez un grand projet sur deux années civiles (échelonnement), vous pouvez souvent briser la progression fiscale encore plus efficacement et maximiser votre avantage fiscal.
L'investissement en vaut-il la peine si je souhaite vendre ma maison plus tard ?
L'investissement en vaut-il la peine si je souhaite vendre ma maison plus tard ?
Absolument. Les produits Griesser de haute qualité augmentent non seulement votre confort de vie actuel et réduisent les coûts énergétiques grâce à une meilleure gestion de la chaleur, mais ils contribuent aussi largement au maintien de la valeur de votre bien immobilier. Des éléments de façade bien entretenus et des solutions d’automatisation modernes sont des arguments de poids lors d’une vente ultérieure et justifient une valeur de marché plus élevée.
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