Il valore locativo verrà abolito.
Approfittate ora dei vantaggi fiscali.
La politica fiscale svizzera ha preso una direzione chiara: con la prevista abolizione del valore locativo, in futuro verrà meno anche la possibilità di dedurre fiscalmente le spese di manutenzione. Per voi, in quanto proprietari di case, ciò significa che gli investimenti per il mantenimento del valore e il comfort del vostro immobile sono particolarmente interessanti proprio ora. Chi modernizza entro la fine del 2028 riduce direttamente il proprio carico fiscale.
Perché aspettare non conviene.
La logica fiscale è semplice: finché il valore locativo viene tassato come reddito, gli interventi di manutenzione possono essere dedotti. Con un’aliquota d’imposta marginale del 20–30%, l’ufficio delle imposte copre di fatto una parte considerevole dei costi di ristrutturazione.
Un esempio di calcolo: un investimento di CHF 15.000 in nuovi store Griesser può ridurre la vostra fattura fiscale – a seconda del cantone e del reddito – da CHF 3.000 a CHF 4.500. Dopo il cambio di sistema, questi costi saranno interamente a vostro carico.
Prestazioni deducibili. Cosa potete ottimizzare ora.
Griesser vi offre soluzioni su misura che non solo convincono tecnicamente, ma aumentano anche il vostro benessere:
- Sostituzione e rinnovo: Sostituite i vostri store a lamelle o i teli per tende da sole vecchi o difettosi con la qualità moderna e duratura di Griesser.
- Persiane: Rinnovo completo di persiane a battente, scorrevoli o a pacchetto in alluminio.
- Automazione e Smart Home: Passate dai sistemi manuali a quelli motorizzati o a un controllo intelligente Griesser. Questo è considerato un ammodernamento per il mantenimento del valore.
Mantenimento del valore direttamente dal produttore: la nostra promessa di servizio.
Un investimento nei prodotti Griesser è un investimento nel futuro. Affinché i vostri store, tende e persiane funzionino perfettamente anche dopo decenni, ci affidiamo al nostro servizio interno Griesser. Approfittate dell’esperienza del produttore – nella vendita diretta, senza intermediari.
- Manutenzione professionale: I controlli regolari del servizio prolungano massicciamente la durata dei vostri impianti e garantiscono l’efficienza energetica.
- Utilizzare il vantaggio fiscale: Anche i semplici abbonamenti di manutenzione e i lavori di riparazione sono interamente deducibili dalle tasse.
- Tutto da un unico fornitore: Dalla consulenza al montaggio fino all’assistenza a vita – Griesser è il vostro partner direttamente sul posto.
Persiane in alluminio: la scelta intelligente per la vostra pianificazione fiscale.
- Senza manutenzione invece di costi elevati: Mentre le persiane in legno devono essere verniciate a caro prezzo ogni pochi anni (costi che in futuro non saranno più deducibili!), l’alluminio di Griesser rimane praticamente esente da manutenzione. Risparmierete completamente i futuri costi di manutenzione.
- Resistente alle intemperie: Pioggia, neve o sole intenso? L’alluminio resiste agli elementi per decenni senza sbiadire o deformarsi.
- Più sicurezza: Una robusta persiana in alluminio è un ostacolo meccanico e aumenta la protezione contro i furti – una sensazione di sicurezza che dura nel tempo.
Risposte
alle vostre domande.
Perché un ammodernamento è finanziariamente così interessante proprio ora?
Perché un ammodernamento è finanziariamente così interessante proprio ora?
Attualmente in Svizzera il valore locativo è ancora tassato come reddito fittizio. In cambio, è possibile dedurre integralmente dal reddito imponibile le spese di manutenzione che mantengono il valore. Con la prevista abolizione del valore locativo (probabilmente entro la fine del 2027/28), questa deduzione verrà meno. Chi investe ora in nuovi store o persiane Griesser, lascia che l’ufficio delle imposte cofinanzi parte dei costi – spesso risparmiando dal 20% al 30% della somma investita.
La sostituzione di vecchie persiane o store è considerata "mantenimento del valore"?
La sostituzione di vecchie persiane o store è considerata "mantenimento del valore"?
Sì. La sostituzione di sistemi di protezione solare e dagli agenti atmosferici esistenti con soluzioni moderne ed equivalenti è generalmente considerata manutenzione per il mantenimento del valore. Anche il passaggio dal funzionamento manuale a un controllo automatizzato o a un sistema Smart Home è riconosciuto nella maggior parte dei cantoni come un ammodernamento deducibile. Solo in caso di una costruzione completamente nuova o di aggiunte di lusso non presenti in precedenza (ad esempio, una prima pergola su una terrazza precedentemente aperta), si parla di “aumento del valore”.
Entro quando deve essere completato il montaggio per beneficiare della deduzione fiscale?
Entro quando deve essere completato il montaggio per beneficiare della deduzione fiscale?
Determinante per la dichiarazione dei redditi è solitamente la data della fattura o del pagamento. Poiché l’attuazione politica dell’abolizione del valore locativo si sta dirigendo verso gli anni 2027/2028, i progetti più grandi dovrebbero essere pianificati in anticipo. Se distribuite un grande progetto su due anni solari (scaglionamento), potete spesso rompere la progressione fiscale in modo ancora più efficace e massimizzare il vostro vantaggio fiscale.
L'investimento conviene anche se voglio vendere la mia casa in un secondo momento?
L'investimento conviene anche se voglio vendere la mia casa in un secondo momento?
Assolutamente sì. I prodotti Griesser di alta qualità non solo aumentano il vostro attuale comfort abitativo e riducono i costi energetici grazie a una migliore gestione del calore, ma contribuiscono anche in modo significativo al mantenimento del valore del vostro immobile. Elementi della facciata ben curati e moderne soluzioni di automazione sono argomenti convincenti in caso di vendita successiva e giustificano un valore di mercato più elevato.
Ecco come ottenere facilmente il vostro prodotto Griesser.
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dal 1882.
Da oltre 140 anni uniamo tradizione e innovazione. Anticipiamo il futuro e proponiamo già oggi idee per il mondo di domani.
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Affidatevi alla nostra competenza. In qualità di partner per progetti complessi, realizziamo un’architettura sostenibile.
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Il nostro impegno
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